澳门蒲京娱乐app-房价"止跌令"刷屏!官方这样回应

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澳门蒲京娱乐app,中国基金报 莫飞

近日,一份由湖北恩施房地产协会发布的禁止房价猛降的通知在网上疯转,也引发了业界对当地对楼市依赖、行政过度干预市场的质疑。

今日,恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会相关工作人员对此回应称,“该通知为民间组织所发,不会发生强制效力”。

一石激起千层浪,恩施的这份止跌令仍在不断发酵,同时也引起了市场对三四线城市楼市情况不佳的担忧。

为稳住房价猛降

恩施房协发“红头文件”

楼市降温,地方部门按奈不住发布预警文件,“托市”的焦虑跃然纸上。

近日,湖北省恩施州恩施市房地产协会发布一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的红头文件,对该市的房地产项目降价行为提出“预警”。由于通知直指地方楼盘降价,这份文件也被市场普遍解读为楼市的“止跌令”。

从上述通知看到,恩施房协总共列出了10条扰乱恩施房地产楼价的降价和促销行为,主要有:一、高价备案低价开盘,下调价格在800-1200元/平米之间;二、预售和销售价格不同,降幅在300-500元/平米之间;三、有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米;四、部分楼盘采用低价诱客的方法;五、不按成本和市场价格规律定价;六、以蓄客为由提前释放低价信息,变相收取押金;七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价;八、尾盘甩卖;九、拉客抢客;十、将楼层设计高度降至2.7米。

针对上述做法,恩施房协表示,将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间。对存在以上问题和现象的企业发出警示,并要求相关企业采取整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象。要求所有开盘在售企业自查纠偏;对自查纠正不力,造成市场影响严重的楼盘,房协将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制。

一般而言,房地产协会发布的文件对房地产企业而言,应该属于“自律性要求”。上述通知发布后,据恩施市房地产协会负责人也接受了相关媒体采访时表示,这是协会内部的自律性要求,号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定,不能陡然地把房价降得太低。

但从上述通知不难看到,这份文件的要求却远高于“自律”。上述通知明确注明,在稳定恩施房地产市场价格的下步举措中,从即日起,恩施市房地产协会将派出专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查,其调查结果将向主管部门和市人民政府报告。

地方过度干预房价?

官方回应“无强制效力”

这份“止跌令”一经发布,便引发了市场和行业内的热议。有房地产行业分析师认为,由于恩施属于三四线不发达地区的城市,当地发展对房地产有一定依赖度。一旦房地产市场出现明显的降价情况,则可能会对当地经济增长和财政收入,因此地方会出台这样类似的托市的调控措施。

恩施是湖北省恩施土家族苗族自治州的州政府所在地,是全州政治、经济、文化中心和交通枢纽,位于湖北省西南部,武陵山北部,整体经济发展相对滞后。去年恩施州gdp增速为6.2%,在湖北各地市州gdp增速排名中垫底。

据中原地产统计数据显示,2018年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;恩施土地出让金规模为45.34亿元,同比涨幅超过100%。而根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右,环比下跌1.12%。

不过也有房地产企业相关人士认为,这份“止跌令”涉及到过多具体价格的条款,而没有考虑到房地产项目营销的具体情况,部分符合市场要求的价格策略,也可能被视为符合自查要求的行为之中,存在过度干预市场的情况。

那么,这份由地方房地产协会发布的文件到底是否具备地方政府的意志,并具备强制效力呢?

从上述通知的单位来看,恩施“止跌令”除了由地方房地产协会发布之外,还将直接抄送给市政府、市房管局和市规划局。但据恩施市市委宣传部相关人员回应有关媒体称,这份文件不是政府行文,不具有任何效力,房协的行为是不规范的。

据新京报报道,今日午后,恩施土家族苗族自治州住房和城乡建设委员会回应称,“上述通知为民间组织所发,当然不会发生强制效力。”随后记者联系了恩施市住建局,但工作人员表示,并不知晓上述通知的发布情况。

各地止跌令不断

地方楼市依赖症难解

实际上,恩施房协发布的这份“止跌令”并非孤例。除了恩施之外,也有其他地方出台了不同程度的稳房价、护楼市的相关指令。

例如,今年3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批,3月3日起住宅成交单价不得低于该项目2月份同类型商品房成交均价。

今年2月,江苏邳州市房地产商会也曾出过相关文件,并称“对于以地价扰乱市场的房企,房地产商会将建议政府相关职能部门,按照近期成交价格为依据批复下次该盘的备案价”,这份文件也被市场解读为当地的楼市维稳措施。

去年11月,安徽砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

从地方经济发展的角度看,由于地方产业单薄,不少中小城市对土地财政的依赖度更高。如果楼市降温,其地方的财政压力就会加大。因此很多地方政府官员往往会将房地产作为当地重要的支柱行业。这也造成了地方对楼市的“依赖症”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,三四线中小城市本身外来人口不多,甚至还存在一定程度的人口外流,一旦楼市降温,市场影响还是比较大的,也容易导致后续几个月房屋销售市场快速降温,进而影响到土地财政。

以恩施为例,当地房地产业协会报告显示,恩施的库存去化目前低于10个月,依然还有较大的市场潜力;而新建非商品住宅却库存高企,现有存量出清约需55个月,走量压力较大。

业内分析指出,当地房地产市场存在前期开放商过于集中供货,导致前几年地方房价涨幅过快,而当人口和收入增速没有赶上房价增速后,房价消耗了上涨红利,就存在了比较大的泡沫和降价压力,这也导致了当地开放商通过各种方式进行降价促销,并最终引来房地产协会的稳房价措施。

严跃进表示,原本楼市降温态势是市场行为,本身也是合理的挤房价泡沫的做法,但是部分楼盘的确存在盲目降价、干扰市场稳定的做法。目前调控的思路总体还是基于市场规划和调控目标,在合理区间波动。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法。

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